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友好集团600778投资要点 概念题材分析

要点一: 所属概念题材板块

举牌概念 壳资源 人造肉 商业百货 新疆板块 一带一路 预盈预增

要点二: 经营范围

食盐、瓶装酒、保健食品和其他预包装食品、乳制品(含婴幼儿配方乳粉);散装食品的零售;肉食分割;药品零售;卷烟零售;图书、报刊、杂志零售;音像制品零售;二、三类医疗器械的销售;餐饮、文化餐饮管理;住宿(上述经营范围限所属分支机构经营,具体经营项目以所属分支机构的许可证核定为准);普通货物运输;面食制品、丸子、面包、冰淇淋、(寿司)卤制品的现场制售(限所属分支机构经营);儿童电子娱乐(限所属分支机构经营);其他商业或服务的综合性经营及进出口业务(国家法律法规另有规定的除外);仓储服务;搬运装卸服务;首饰加工、维修;电子商务服务;停车场服务;洗车服务;汽车装饰装潢;旅游开发;群众文化艺术活动的组织策划,歌舞表演;蔬菜、园艺作物、谷物的种植;水产品养殖;航空机票销售代理;房屋场地租赁;日用百货的销售;物业管理;会展服务;广告制作、设计、服务;农业种植;畜牧业养殖及农畜产品的销售。

要点三: 商业零售业务

公司的主营业务为商业零售业务,经营业态包括百货商场、购物中心、大型综合超市、标准超市、超市便利店等。经过多年来的发展,截至2017年6月30日,公司旗下拥有15家百货商场及购物中心、19家友好超市独立店,分布在以首府乌鲁木齐市为核心的新疆多个地州城市。通过百货、超市、电器、餐饮、文化娱乐等多种业态的相辅相成,共同发展,持续扩大商业规模,壮大网点和业态分布,综合经济实力连年名列新疆商业流通领域首位。(上述数据中不含友好百盛、天百奥特莱斯)

要点四: 百货零售行业

伴随中国经济进入新常态,经济增速持续放缓,加之电商崛起带来的冲击,国内百货零售行业整体销售规模及利润增速同比均持续下降。新的市场环境下顾客消费日趋理性,传统百货的营销模式已无法满足消费者多元的消费需求,传统百货门店的转型升级仍是零售行业在逆势中求得发展的主线。近年来,中国商业零售行业呈现出以购物中心、连锁超市为主体以及新型业态崛起、多业态并存的状态。

要点五: 品牌优势

友好集团的前身乌鲁木齐友好商场始建于 1958 年,属老字号国有商业企业。历经多年来的发展和积淀,加之近几年公司业务的迅速扩张,战略网点布局以乌鲁木齐为核心辐射全疆,公司旗下“天百”、“友好”、“美美友好”和“友好超市”等门店品牌形成了广泛的影响力,在各地州市场也具有较高的知名度和美誉度。多年来公司凭借始终如一的品质、一流的服务、良好的信誉以及具有高度社会责任感的企业形象赢得了广大消费者的认可和信赖,积累了一大批忠实的顾客群体。

要点六: 规模优势

公司目前已落户疆内11个具有长足发展潜力的城市,商业建筑面积近100万平方米,在疆内零售行业占据了较高的市场销售份额。凭借这种规模优势,公司在品牌招商、采购、营销、异业联盟等众多运营环节具有更大的话语权和影响力;超市业态通过连锁经营提升了标准化管理,降低了运营成本;随着公司自身盈利水平的逐步提高,公司已有的规模效应将会形成更大的竞争优势。

要点七: 区域优势

国家“一带一路”战略的提出,为新疆带来了前所未有的发展机遇,将使新疆成为丝绸之路经济带上重要的交通枢纽、商贸物流和文化科教中心,其带来的人流、物流、资金流快速增长将大幅激发新疆区域经济活力,有效提升居民消费与商业零售企业增长前景。另一方面,通过近年来公司在全疆各地经营门店积累的经验,公司能够较好的把握疆内各地区的消费者结构、消费偏好和消费模式,较外来竞争对手具有明显的区域竞争优势。

要点八: 房地产业务

公司持有新疆汇友房地产开发有限责任公司50%股权,该公司取得的原一运司土地进入商品房开发建设销售的后期阶段,土地规划设计“中央郡”、“马德里春天”和“航空嘉苑”三个项目,建筑面积分别为42.46万平方米、80.81万平方米、22.18万平方米。截至2015年中报期末,销售商品房预收款余额为 8,606.62万元,报告期内该公司实现营业收入20,901.40万元,实现营业利润 371.66 万元;实现净利润 253.52万元,较上年同期下降 97.58%,为公司贡献净利润 126.76 万元。截至本报告期末,汇友房地产公司已实现收入的建筑面积占总建筑面积的 92.70%。

要点九: 子公司友好百盛

参股公司新疆友好百盛商业发展有限公司本报告期营业收入较上年同期下降4.95%,净利润较上年同期下降20.77%,主要原因系该公司本报告期ⅰ.营销力度加大使得毛利率下降;ⅱ.理财投资收益较上年减少;ⅲ.对门店进行升级改造装修,增加相关费用摊销。

要点十: 大商集团入主

2015年12月国务院国资委国资公司拟将其持有的公司5030.58万股股份(占总股本16.15%)转让给大商集团。转让完成后,国资公司持有公司1698.77万股股份,占本总股本的5.454%。

要点十一: 租赁喀什市商业房产开设大型购物中心 

2012年9月,公司拟租赁由新疆天德立房地产开发有限公司开发建设的位于喀什市西域大道(塔县办与友谊医院中间)地下二层至地上五层共计70,493.5平方米的商业房产开设大型综合性购物中心。租赁期限为15年10个月。租金共计367,584,930元人民币。该租赁项目有利于充分发挥公司在疆内商业领域中的品牌优势,扩大公司主营业务在疆内的市场占有率,符合公司积极拓展百货零售业务的战略发展规划;有利于公司百货零售收入的进一步提升,但在盈利之前,会对公司商业主营业务利润产生一定的影响。

要点十二: 大股东国资公司增持3.6%股份

2014年11月17日公告称,公司控股股东乌鲁木齐国有资产经营有限公司于11月13日,通过大宗交易平台受让乌鲁木齐房地产开发(集团)有限公司持有的公司1123.20万股股份,约占公司总股份的3.606%。公告称,国资公司与乌房集团均由乌鲁木齐市国有资产监督管理委员会控制,本次增持行为系股权调整。同时,国资公司不排除自本次增持之日起12个月内,继续通过上海证券交易所交易系统(或其他方式)增持公司股份。

要点十三: 乌鲁木齐项目

2013年6月,公司与全资子公司新疆友好华骏房地产开发有限公司联合开发乌鲁木齐红光山国际会展中心片区友好商业综合体购物城项目。该项目总投资金额约19.62亿元,其中公司投资金额约10.75亿元,华骏房地产公司投资金额约8.87亿万元,项目静态投资回收期为 9.76 年。友好集团由2005年的4家百货门店(天山百货、友好商场、天百名店、友好百盛),已迅速发展为辐射南北疆的六城十二店,目前已拥有12家百货店,34家友好超市、9家电器卖场,6家美食美尚餐饮连锁广场。现已形成百货、超市、电器、餐饮、文化事业、电子商务六大业态六城十二店的规模型商业网络格局。

要点十四: 开设大型购物中心 

2013年4月,公司拟在昌吉市租赁共计6.6万平方米的商业房产开设大型综合性购物中心,租赁期限为15年10个月。首年租金为 1789万元, 租赁期间(十五年)租金共计人民币3.28亿元。该租赁项目有利于充分发挥公司在疆内商业领域中的品牌优势,扩大公司主营业务在疆内的市场占有率,项目有利于公司百货零售收入的进一步提升,但在盈利之前,会对公司商业主营业务利润产生一定的影响。

要点十五: 股权投资

2015年中报披露,公司投资705万元持有新疆城建1.72%股份,期末账面值1.11亿元。另,公司投资1481万元持有乌鲁木齐商业银行1481万股。

要点十六: 定增募资拓展门店

2012年3月,公司以8.75元/股定增5750万股,募资总额预计5.03亿元,其中4.38亿元用于新开8家门店,其余补充流动资金。8家门店为奎屯天百购物中心、阿克苏天百购物中心、石河子友好超市大卖场、乌鲁木齐西山超市大卖场、伊犁铜锣湾(D、F、H区)友好电器及家居卖场、乌鲁木齐长春路美林花源大型综合购物中心、乌鲁木齐中环购物中心、乌鲁木齐怡和大厦。预计项目平均全部投资回收期8.55年,平均税后内部收益率10.6%。乌鲁木齐国资经营公司认购本次发行的股份2050万股,领翔投资以现金认购3700万股。

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