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空港股份600463投资要点 概念题材分析

要点一: 所属概念题材板块

北京板块 房地产 机构重仓 京津冀 土地流转

要点二: 经营范围

高新技术的开发、转让和咨询;销售开发后的产品;土地开发,仓储,物业管理,经济信息咨询。

要点三: 园区开发建设

公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司,公司立足北京临空经济核心区,以园区开发建设为主营业务,形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。土地一级开发是指在土地出让前,对土地进行整理、投资、开发的过程。工业地产开发是指涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主。公司物业租赁和管理业务的实施主体为公司物业分公司和全资子公司天地物业。

要点四: 土木工程建筑业

园区开发建设未来发展趋势一是将以以下四个转变为特征即:从外延发展向内涵发展转变,从投资驱动向创新驱动转变,从资源依赖向科技依托转变,从建设经济功能区向建设区域化综合新城转变。园区开发建设未来发展趋势二是园区开发建设主体将积极寻求与周边产业区协同发展,积极谋求错位竞合,形成强大发展合力,共同构筑国际一流的临空经济高地。

要点五: 地缘优势

经过多年发展,公司充分挖掘、利用毗邻首都国际机场地缘优势,按照“规划高起点、建设高标准、管理高水平、开发高效率”的发展原则,推动旗下各园区及周边地区向“空港城”的迈进,协力顺义区城市化进程的加快发展。

要点六: 发展定位明确

在发展方向和定位上,以园区的开发建设为基础,通过加大房地产开发力度、不断优化产业结构、增持优质物业,实现土地资本、科技资本与金融资本相融合,保持土地开发业务稳定增长,促进建筑施工业务的规模增长,大力拓展优质物业增值业务,积极发展高附加值临空产业地产,从而全面推动公司的可持续发展,同时在临空地产的研究、开发、建设、运营各个环节积累了丰富的经验,在产业地产特别是在临空产业地产同行业中具备较强的竞争优势,取得了较好的经营业绩。

要点七: 控股股东增持

2016年3月1日,控股股东开发公司自2015年8月26日起六个月内通过上海证券交易所交易系统累计增持不超过公司已发行总股份的2%的增持计划已实施完毕,增持计划期间,开发公司分别于2015年8月26日、2015年9月2日、2015年9月15日累计增持公司股份116.44万股,约占当时公司总股本的0.46%。

要点八: 园区开发建设业务

2015年中报报告期内,公司推进园区开发建设业务开展,完成空港C区一期开发土地中总占地面积约191.03 亩土地的挂牌出让工作;开展总占地面积约127.33 亩的空港C区二期土地一级开发手续办理工作;推进总占地面积约797 亩的赵全营镇兆丰产业基地北侧工业用地土地上市准备工作,开展入市成本的审计工作;通过与地块所在地政府招商机构合作等方式,开展总占地面积约261.99 亩的空港木林高端制造业基地一期开发土地、北小营宏大二三产业基地内总占地面积约274.91亩土地的落户项目招商推介工作;开展总占地面积约为506.85亩的空港木林高端制造业基地二期开发土地的一级开发方案设计工作。期内该板块实现营收7566万元,同比增长100%。

要点九: 工业地产开发业务

2015年中报报告期内,公司天保恒瑞口岸物流服务中心项目主体工程已经顺利封顶。为加快空港企业园销售进度,天瑞置业与业内知名的五家房地产代理公司达成市场推广协议,同时通过在航空杂志、微信群投放广告等方式加大空港企业园的宣传力度,拓展销售渠道。期内该板块实现营收2539万元,同比减少75.96%。

要点十: 建筑施工业务

2015年中报报告期内,公司继续以降低成本为中心推动建筑施工板块的管理水平和经营效益的提升。控股子公司天源建筑开复工总面积约 54 万平方米。期内该板块实现营收1.27亿元,同比减少48.93%。

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