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长春经开600215投资要点 概念题材分析

要点一: 所属概念题材板块

东北振兴 房地产 股权转让 吉林板块 土地流转

要点二: 经营范围

房地产开发、公用设施投资、开发、建设、租赁、经营、管理;实业与科技投资。

要点三: 房地产开发业务、一级土地受托开发业务、基础设施工程承揽和物业管理及租赁业务

报告期内,公司房地产开发业务、一级土地受托开发业务、基础设施工程承揽和物业管理及租赁业务平稳发展,互为补充。

要点四: 房地产业

2018年楼市进入深度调整期,受一线城市限购限贷政策影响,改善类住宅供应压力较大,城市区域供求两极分化严重,热点区域如南关、北湖等地供应量增加,预计明年市场供应量上升,刚需和改善需求将城市逐渐分级,需要通过大量刚需楼盘的供应来满足首次置业的需求,也将平衡长春房价的快速增长,“稳增长”才是房地产发展的主流;长春属于二三线城市,对于国家房价调控,抗跌性较强,从2014年开始,房价一路攀升,2017年一手房价格达7000元/㎡,着实表明,刚需产品库存减少催生价格看涨,市场需求存在透支;同时长春商品房住宅的库存量已经维持在一个比较低的水平,库存压力有所减弱,去库存已经不是当前政府调控的主基调。库存的大幅减少,供不应求导致价格上涨。

要点五: 产业定位清晰

公司在激烈的市场竞争环境下,依托长春经济技术开发区政府的支持,已逐步形成了以房地产开发为中心,集基础设施建设和一级土地开发为一体的产业布局。

要点六: 完整的相关产业施工资质

截至目前,公司子公司拥有房地产开发、市政道路、排水施工、电气工程安装和建筑工程以及钢结构专业等施工资质,为公司基础设施工程承揽业务的拓展提供资质上的保障,为未来公司发展提供了有力的支撑。

要点七: 土地开发一、二级联动模式

公司目前拥有70.12万平方米土地的一级土地开发权。将一级土地整理和二级开发相结合,公司具有了实现土地开发一、二级联动的发展优势。在获得一级土地开发收益的同时,也获取了土地在未来二级开发升值中给企业带来的优厚收益,使公司整体收益最大化。

要点八: 控股股东股权受让方确定为万丰锦源

2017年1月19日公告,控股股东于2017年1月13日上午召开股份意向受让人评审会,专家组依据公开征集条件对意向受让方提交的申请材料进行评审,确定万丰锦源控股集团有限公司为本次股份转让的拟受让方。公司股票将于2017年1月20日起复牌。

要点九: 控股股东拟转让公司全部股份 实控人或变更

2016年12月21日公告,公司控股股东长春经济技术开发区创业投资控股有限公司(以下简称“创投公司”)董事会决议并经长春市人民政府国有资产监督管理委员会同意,创投公司拟以公开征集受让方的方式转让其所持公司的全部股份总计101,736,960股,占本公司总股本的21.88%。本次股权转让实施后,将导致公司的控股股东及实际控制人发生变更。

要点十: 大股东拟转让公司股份 控制权或变更

2016年12月12日公告,公司接到大股东长春经济技术开发区创业投资控股有限公司的通知,创投公司拟筹划转让其持有的公司股份事宜,涉及公司控制权变更。经申请,公司股票自12月13日起停牌。

要点十一: 棚户区改造项目

2012年7月13日,子公司长春经开集团东方房地产公司中标“兴隆山老镇区棚户区回迁楼建设项目”即兴隆山棚户区改造项目。2014年12月,住房保障中心对拆迁安置房屋、幼儿园等配套设施进行回购,期末结余的开发产品为住房保障中心暂未回购的B1栋楼和不在回购范围内的商铺等;销售商铺面积6259.6平方米,销售收入6094.3万元。

要点十二: 一级土地开发业务

截至2015年12月31日,兴隆山一级土地开发项目总面积223.21万平方米,终止性结算146.24万平方米,招拍挂结算6.84万平方米,结余70.12万平方米;本公司兴隆山一级土地受托开发项目相关款项结余包括:支付管委会预期土地收益 3.5亿元,支付管委会前期收储成本1.74亿元,支付管委会前期开发费3.53亿元,合计支付余额8.78亿元。

要点十三: 基础设施建设业务

2015年年报披露,期内公司承建建筑工程45项,其中续建工程6项,新建工程39项。中标南区回迁楼二期工程、北区室外排水工程、专用车园区1号地1号厂房改造工程、会展中心6#馆改扩建工程等项目,实现营业收入5285.70万元;承建市政工程45项,市政维护道路91条:其中道路面积423.7万平方米,排水管线36.2万延长米,方砖工程面积30.4万平方米,实现营业收入6943.32万元;承建电气安装工程64项,其中路灯新建工程27项,电力配套工程17项,路灯维护1项、对外承揽工程19项,实现营业收入4922.93万元。

要点十四: 董事长拟增持500万股-1200万股

2018年7月12日公告,公司董事长吴锦华于2018年7月12日增持公司股份共计270万股,占公司总股本的0.58%。在本次增持发生之日起未来6个月内,吴锦华拟继续增持公司股份,累计增持数量不少于500万股、不超过1200万股。(含本次已增持股份)。

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