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王府井600859投资要点 概念题材分析

要点一: 所属概念题材板块

MSCI中国 北京板块 北京冬奥 标普概念 电商概念 富时概念 股权激励 沪股通 举牌概念 免税概念 融资融券 商业百货 上证380 送转预期 新零售 证金持股 中证500 字节概念

要点二: 经营范围

销售糕点、酒、饮料、散装干果、定型包装食品、粮油、食品、副食品、烟、健字药品、化学药制剂、医疗器械、音像制品、电子出版物、图书、期刊、报纸、保险柜、汽车配件;烘烤销售面包;美容;餐饮服务;代理家财保险;电子游艺;汽车货运;制造、加工袜子;服装、针纺织品的制造、加工;洗染;现场制售面包、糕点(含冷加工糕点);经营儿童娱乐设施(以上项目限下属分支机构经营);购销百货、通讯器材、针纺织品、五金交电化工(不含危险化学品及一类易制毒化学品)、工艺美术品、金银饰品、仪器仪表、电子计算机及其配件、新闻纸、凸版纸、纸袋纸、家具、民用建材、日用杂品、花卉、饮食炊事机械、制冷空调设备、金属材料、机械电器设备、化工轻工材料;室内装饰设计;音乐欣赏;舞会;摄影;游艺活动;仓储;日用电器;电子器具、日用品修理;文化用品修理;设计、制作、代理、发布国内和外商来华广告;设备租赁;出租办公用房、商业用房;经济贸易咨询;企业管理咨询;技术服务;货物进出口、技术进出口、代理进出口;免税品经营。具体经营范围以市场监督管理局核定为准。

要点三: 商品零售和商业物业出租业务

公司主要业务为商品零售和商业物业出租业务,覆盖传统百货、购物中心、奥特莱斯及超市四大主力业态,形成了处于不同发展阶段的门店梯次,同时拥有线上自建零售渠道和加速扩张的便利店品牌。公司营业收入主要来自于公司旗下各门店的商品销售收入以及功能商户的租金收入。截至本报告期末,公司在全国范围共运营54家门店,总经营建筑面积265.9万平方米,涉及东北、华北、华中、华南、华东、西南、西北七大经济区域,20个省、市、自治区,30个城市。

要点四: 零售行业

受宏观经济下行、政策波动以及线上零售快速增长的影响,中国百货业作为传统中高端线下 消费代表,近年来行业景气度持续下滑。在面临挑战的同时,百货业态孕育着发展机遇。随着我 国经济结构调整、社会改革不断深入,新型城镇化将成为拉动内需增长的重要动力,城镇化率的 提升、城镇人口的增长为中国零售业带来新的发展生机。百货业作为满足消费者时尚化、个性化 需求的时尚产业,在满足消费者线下消费需求以及消费升级方面仍具有不可替代的地位。百货业 经营者正在通过重新定义目标客群,转型主题消费,转型城市奥莱,增加餐饮休闲娱乐功能等方 式,进一步满足消费者个性化需求,优化消费体验,提升核心竞争力。此外,在市场竞争激烈, 经营专业度不断提升的背景下,行业整合集中度提升的机会已出现,优势企业将拥有更多发展机 遇。百货类门店营业收入主要来自商品销售收入,成本主要包括商品销售成本、销售费用、管理 费用、财务费用。

要点五: 具有坚实的主业平台,拥有处于不同发展阶段的门店梯次,跨区域发展布局合理

经过 多年的发展,王府井已在中国境内拥有 31 家门店,其中北京市百货大楼、北京双安商场、成都王 府井百货和成都王府井购物中心、长沙王府井百货、西宁王府井百货、太原王府井百货、洛阳王 府井百货等销售规模超过 8 亿元的门店,在当地市场甚至所属区域市场占据领导地位,为公司构 筑了坚实的业绩平台,兰州王府井百货、鄂尔多斯王府井百货等成长门店以及南宁王府井城市奥 莱、呼和浩特王府井城市奥莱,长沙王府井购物中心、乐山王府井购物中心、洛阳王府井购物中 心等转型门店为公司未来的业绩增长添加动力。王府井的门店现已遍布中国六大经济区域,初步 构建了由点及面的门店网络布局,除大本营北京有 5 家门店外,在省会和副省级城市开设的门店 有 19 家,在二三线城市开设的门店有 7 家,为公司在中国全境规模扩张奠定了基础。

要点六: 成熟的百货经营管理模式和全新的业态架构组成

王府井在成熟的零售经营管理体系的 基础上,积极推动转型战略的落地,搭建全新的经营架构。王府井经过多年的运营管理,已经搭 建了完善的经营管理体系、成熟的开发模式、健全的治理结构、系统的人才生成与培养机制,确 保了公司经营质量和业绩平台的稳固。近年来,面对市场环境的急剧变化,王府井在深入剖析互 联网时代市场环境和消费者的变化基础上,提出全方位转型战略,重筑公司经营能力,积极推动 全渠道打通线上线下,引入专业化管理团队,采用市场化激励手段,与合作伙伴共同投资等灵活 多变的策略进入购物中心和奥特莱斯业态,王府井将在未来 3-5 年内转变为一个包含百货、购物 中心、奥特莱斯三大业态,并且拥有线上自建零售渠道的全渠道零售商。

要点七: 上下游资源优势明显,并且不断创新

王府井与超过 2000 家国内外知名零售品牌商、功 能服务合作商、地产商形成了长期稳定互利共赢合作关系,其中不乏众多的国际国内一、二线品 牌和国际国内著名功能服务商。公司还与上海百联股份、香港利丰集团联盟打造合资公司,共同 推动供应链的完善,探索新型品牌开发管理模式。260 万王府井会员顾客遍及全国各地,为公司 的业绩贡献了重要力量。伴随着会员大数据的不断开发和个性化圈群的建设,王府井将不断完善 立体化的会员数据模型,最大限度发挥数据价值,顾客也将体会到更多优质个性服务并获得定制信息。

要点八: 携手首航国力共同发展连锁超市

2017年9月26日公告,公司决定与北京首航国力商贸有限公司签署战略合作协议,共同成立合资公司在北京及全国部分地区发展连锁超市。双方将出资组建合资公司,注册资本金10000万元,其中王府井持股比例为48%、首航国力持股比例为35%、经营团队持股比例为17%。合资公司组建后,京津冀地区以外的新开门店超市均归合资公司运营。京津冀地区的新开店项目,以合资公司为主运营。

要点九: 42.9亿吸收合并王府井国际

2017年8月18日公告,公司拟通过向王府井国际的四方股东王府井东安、国管中心、信升创卓、福海国盛以发行股份和支付现金作为吸收合并对价,对王府井国际实施吸收合并。王府井为吸收合并方,王府井国际为被吸收合并方。本次吸收合并的对价4,291,201,790.41元,其中王府井通过向交易对方合计新发行296,390,323股A股股份支付本次吸收合并的部分对价,与王府井国际本次交易前持有的王府井的股份数量保持一致。每股发行价格为14.21元。鉴于本次交易后王府井国际持有的上市公司股票将全部注销,本次吸收合并完成后,上市公司实际新增的股份数量为0。本次交易是上市公司在国有企业深化改革的大背景下,贯彻落实党中央、国务院、北京市国企改革指导思想的重要举措。

要点十: 拟53.7亿收购控股股东旗下贝尔蒙特100%股权

2016年11月1日公告,公司拟以支付现金并承接债务的方式,向公司控股股东王府井国际购买其持有的贝尔蒙特香港有限公司(简称“贝尔蒙特”)100%股权,交易价格为53.73亿元。由于上交所将对相关文件进行事后审核,公司股票将继续停牌。

要点十一: 定增投资多元化业务

2015年12月31日晚间发布定增预案,公司拟以23.02元/股非公开发行13032.15万股,募集资金总额30亿元,将用于投建多个购物中心项目及O2O全渠道项目,旨在完善公司经营业态战略布局,并搭建线上线下融合渠道。根据方案,其中三胞集团、实际控制人袁亚非拟通过三胞投资认购15亿元;北京市国资委旗下京国瑞基金拟认购10亿元;懿兆投资拟认购5亿元。发行完成后,公司控股股东王府井国际持股比例将由49.27%降至38.44%,仍为公司控股股东。方案显示,公司此次募投项目包括:哈尔滨群力文化广场二期购物中心、熙地港(郑州)购物中心、熙地港(西安)购物中心、佛山王府井购物中心、南昌王府井购物中心、银川东方红购物中心,项目总投资约70.7亿元,拟投入募集资金合计28.36亿元。此外,O2O全渠道项目总投资4.57亿元,拟投入募集资金1.64亿元,项目计划力争用三年时间,到2018年底使公司O2O全渠道的核心平台完全上线并投入使用。公司正在进行战略转型升级,将由单一百货主业转变为涵盖百货、购物中心、奥特莱斯、超市、线上零售平台,公司拟变更名称,由原“北京王府井百货(集团)股份有限公司”变更为“王府井集团股份有限公司”。

要点十二: 收购西安西恩奥特莱斯

2016年4月公司,公司拟收购西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游公司100%股权(权益估值2.84亿元,增值率2169%),收购股权及承接债务总额不超过8.36亿元。西安西恩温泉奥特莱斯注册资本1亿元,2015年实现主营业务收入862.39万元,亏损2086.01万元。收购完成后,公司将深入布局西北,实现西安高端百货、购物中心、奥特莱斯业态的全覆盖。

要点十三: 股权投资

公司初始投资3.288亿元持有北辰实业3.72%股权,期末账面值6.716亿元;初始投资29.1万元于上市前购买购买鄂武商部分股权,占其股权比0.03%。2015年年内,公司合计出售北辰实业1170万股,影响净利润4800.01万元。

要点十四: 战略转型

2015年公司推进战略转型落地。在提升商品经营能力方面,深度联营取得进展,从管品牌向管理商品转变,超过800个品牌、60万个SKU已录入系统,其中200余品牌,10万SKU已在试点门店正式展开单品管理。与上海百联股份、香港利丰集团共同成立合资公司,加强品牌战略合作。

要点十五: 电商业务

围绕“同一个消费者,同一个王府井”目标,2015年公司完成22个全渠道项目上线,在买手模式驱动下,王府井百货网上商城(www.wangfujing.com)定位轻奢购物网站,网上商城、天猫官方旗舰店、移动商城、微店+各门店的全渠道立体化销售体系建设完成并投入运营,通过LBS线上引流到门店,实现线下消费,打通全渠道营销,助力实体门店跨渠道获客。2015年,公司线上销售GMV 1.078亿元,营业收入6227万元,同比增长273%。

要点十六: 参股7-11(北京)便利店

公司通过收购柒-拾壹(北京)公司25%股权,与世界著名的便利店特许组织7-11日本成为合作伙伴,并以高起点方式进入便利店业态。7-11(北京)公司注册资本3500万美元,主营业务为经营便利店,目前已开立总计27家店面(均为直营店),预计到年底开立30家店面,现有门店尚处于经营培育阶段。2015年1-12月,柒-拾壹(北京)期内实现净利润424.9万元。

要点十七: 控股股东拟增持0.5%股份-2%股份

2020年2月10日公告,公司控股股东首旅集团拟在未来6个月内增持公司股份,增持数量不低于公司0.5%股份,不超过公司2%股份。

要点十八: 11.45%限售股将于1月11日流通上市

2019年1月6日公告,因公司吸收合并北京王府井国际商业发展有限公司而非公开发行限售股,其中,信升创卓、福海国盛通过本次吸收合并取得的限售股锁定期即将届满。该等限售股上市流通数量为88,917,096股,占公司总股本的11.45%。上市流通日期为2019年1月11日。

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