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*ST松江600225投资要点 概念题材分析

要点1:所属概念题材板块

ST概念 滨海新区 房地产 华为概念 数据中心 天津板块 网络安全 云计算 昨日触板

要点2:经营范围

以自有资金对房地产、高新技术产业、公用事业、环保业、物流业、能源、建材、建筑行业、文化体育卫生行业、旅游业、餐饮娱乐业、传媒业、园林绿化业、证券业、城市基础设施进行投资;房屋租赁;房地产开发;商品房销售;云计算技术、互联网、物联网、传感网通信技术的开发、转让、咨询、服务;信息系统集成服务;通信工程、电子系统工程的设计、施工、技术咨询;货物及技术的进出口业务;房地产信息咨询;批发和零售业;房屋代理销售;工程项目管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

要点3:房地产开发

公司的主营业务为房地产开发,经营模式以自主开发及销售为主,主要分为住宅开发和商业地产开发。目前房地产开发的业务范围主要集中在天津、内蒙、广西,其中天津占较大比重。经营模式:住宅地产开发业务的主要产品为各类住宅产品,包括高层住宅、多层洋房与别墅等。商业地产开发主要是以商铺、写字楼、公寓的开发和运营管理为主。

要点4:房地产行业

2019年底召开的中央经济工作会议强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”,表明房地产行业基调没有转向。2020年是长效管理调控机制全面落实的一年,“三稳”仍是政策核心目标,灵活性体现在各地坚持“房住不炒”基础上,根据房地产市场的不同情况因城施策。中长期来看,未来行业的定位也将逐步转化,将“更好解决群众住房问题”作为首要目标,最终实现人民对“有房住、住好房、宜居房”的美好生活愿景。展望未来,预计“房住不炒+精准调控+长效机制”仍将成为房地产市场今后几年的政策基调,租购并举、完善供应体系、回归居住属性将成为工作重点。

要点5:综合优势

“松江”品牌作为天津本地有十多年历史的知名房地产品牌,一直都是公司发展的重要核心竞争力。尤其近几年来,水岸公馆、水岸江南、武台松江城、团泊足球场等项目的成功开发,更是强化和延续了公司的品牌优势和竞争力。随着公司津滨置地广场、松江置地广场、南开区东南角等新的优质项目的开发建设,公司品牌的核心竞争力优势将进一步加大。

要点6:天津国资背景 

公司实际控制人为天津市国有资产监督管理委员会。天津国资委100%控股的津市政建设集团有限公司持有天津滨海发展投资控股有限公司100%股权。滨海控股是天津市少数几家能够从事城市一级土地开发的公司之一,在城市一级土地开发市场具有较强的垄断优势。

要点7:签订逾13亿元数据中心EPC总承包合同

2018年12月26日公告,公司控股子公司天津卓朗科技发展有限公司与天津市电信器材有限公司签署了《金霞路数据中心项目EPC总承包合同》,合同金额为人民币130,800万元,项目工期776天。

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