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渝开发000514投资要点 概念题材分析

要点一: 所属概念题材板块

成渝特区 房地产 一带一路 债转股 证金持股 重庆板块

要点二: 经营范围

房地产开发(壹级),房屋销售及租赁,房地产信息咨询,城市基础设施、市政工程建设及代理,代办拆迁,受有关部门委托实施土地整治,展览场馆经营管理,会议展览承办,会展服务,场地租赁管理,停车场、餐饮经营管理;酒店建设、酒店经营管理,酒店管理咨询服务,酒店设备及酒店用品。

要点三: 房地产开发与销售业务

公司主要从事房地产开发与销售业务,拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前,所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主,在建在售项目有格莱美城一、二组团(三期、四期)、南樾天宸(一期)、山与城、星河one(二期)、贯金和府(一期),共五个项目。

要点四: 房地产

2020年是落实“十三五”规划的收官之年。公司将继续以习近平新时代特色社会主义思想为指导,落实“两点”定位、“两地”“两高”目标和“四个扎实”要求,抓住中新重庆合作项目、“一带一路”和“长江经济带”、“成渝地区双城经济圈”等国家战略实施的机遇。

要点五: 土地储备

公司通过准确把握入市时机,获地溢价率远低于其他企业,严控投资风险。目前公司的权益储备面积约110万㎡,可保证公司未来几年的平稳发展。

要点六: 13亿元收购房地产公司 增强地区市场优势

2015年3月24日公告称,公司拟5.42元/股向新拓投资发行2.4亿股,作价13.068亿元,收购其持有的重庆联隆100%股权、重庆隆骏51%股权、重庆锐智51%股权及腾翔实业100%股权。公司将以此增强在重庆房地产市场的竞争优势。同时,公司拟不低于5.87元/股发行不超过7420.78万股募集配套资金不超过4.356亿元。本次重组标的公司主要从事房地产开发业务。交易对手承诺,若本次交易在2015年完成,则标的资产2015-18年的实际净利润不低于14075.34万元、20220.48万元、22441.97万元及27780.21万元。若本次交易在2016年完成,则标的资产2016-19年的实际净利润不低于20220.48万元、22441.97万元、27780.21万元及25369.63万元。2015年11月10日公告,证监会未同意公司向新拓投资定增方案。

要点七: 重庆国际会议展览中心

以14.6亿元收购大股东的重庆国际会议展览中心资产以及位于合川市36.6万平米土地使用权,将形成稳定的市政物业资产收益和现金流,未来房地产业务发展获得稳定的土地储备资源支持。会展中心是目前西部地区规模最大,设施完备,功能齐全的现代化会展中心之一,08年公司会展经营收入17928.18万元,毛利率为62.17%。09年会展经营收入18436万元,毛利率57.06%。2010年会展经营收入18871.19万元,营业利率51.59%。2011年中期会议展览收入9037.61万元,毛利率53.13%。

要点八: 石黄隧道经营

06年初,渝开发与公司第一大股东重庆城市建设投资公司签订了《石黄隧道付费协议》,根据协议,渝开发获得第一大股东一个年收益率为11%的隧道资产,双方约定付费期间为20年,城投公司每年向渝开发支付5500万元。

要点九: 重庆渝中地块

2011年3月,全资子公司捷程置业受让重庆市渝中区渝中组团C分区C11-1号宗地。该宗地面积为51652平方米,宗地坐落于渝中区渝中组团C分区C11-1号,宗地用途为二类居住,商业金融业,文化娱乐用地,出让年限为40年,宗地规划建筑总面积为510000平方米。该宗地出让总价款为人民币148253万元,每平方米28703元。另外,2014年5月7日公告,公司收到了重庆市国土资源和房屋管理局签署的《国有建设用地使用权出让合同》,确认公司竞得重庆市南岸区茶园-鹿角组团A标准分区A70/01、A69/01宗地。该宗地成交单价为每平方米人民币3682元,成交总价为人民币52474万元。

要点十: 股东回报规划

2015年2月,公司制订股东回报规划(2015-2017年)。未来三年内,公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合的方式分配股利。公司董事会可以根据公司当期的盈利规模、现金流状况、发展阶段及资金需求状况,提议公司进行中期分红。在当年盈利的条件下,公司每年以现金方式分配的利润应当不少于当年实现的可分配利润的10%。在公司现金流状况良好且不存在重大投资项目或重大现金支出的条件下,公司应适当加大现金分红的比例。

要点十一: 房地产储备情况

目前公司权益储备土地计容面积约为93万㎡,可保证公司未来几年的平稳发展。

要点十二: 房地产开发情况

星河one项目为公司合资开发项目,公司股权占比60%,总用地19万㎡,总建筑面积30万㎡,预计总投资20亿元,为别墅住宅项目。目前首期开发面积约5万㎡已竣工交房,基本售罄,累计完成投资约3.3亿元。项目剩余未开发土地计容面积12.8万㎡,公司享有权益计容面积7.68万㎡。西永项目(格莱美城项目)为公司独资开发,总用地面积约11万㎡,总建筑规模约34万㎡,预计总投资15亿元,为高层住宅项目。目前首期开发面积约6.5万㎡已竣工交房,首期已全部售罄,累计完成投资约2.5亿元;二期开发面积约9.9万㎡,完成投资约1.2亿元。项目剩余未开发土地计容面积14.2万㎡,公司享有权益计容面积14.2万㎡。上城时代项目为公司独资开发,总用地面积约9.6万㎡,总建筑规模49万㎡,为高层住宅项目,目前已全部竣工交房,项目已经全部开发完毕。山与城项目为公司合资开发项目,公司股权占比50%,总用地面积约53万㎡,总建筑规模约91万㎡,预计总投资50亿元,为别墅和洋房住宅项目。目前一二三期共计30万㎡已竣工,完成投资约23亿元,尚有部分房屋在售。项目剩余未开发土地计容面积50.5万㎡,公司享有权益计容面积25.25万㎡。

要点十三: 房地产销售情况

上城时代项目2017年住宅可售面积4.64万㎡,全年实现销售面积4.64万㎡,项目住宅产品已经全部销售完毕。山与城项目2017年住宅可售面积5.18万㎡,全年实现销售面积约3.13万㎡。西永项目(格莱美城项目)2017年住宅可售面积1.17万㎡,全年实现销售面积1.17万㎡。星河one项目2017年住宅可售面积3.01万㎡,全年实现销售面积2.59万㎡。

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