现在只要听到海南房地产，人们脑子里就闪过一个念头：买！这就是海南现在的状况，而只要与海南地产相关的股票都被各类投资者深度挖掘。昨日首创股份（600008，收盘价7.47元）开盘不久便直封涨停。分析人士指出，这或许是因为首创股份拥有海南5000亩一级开发土地所致，那么这5000亩一级开发土地是否真能给公司来价值呢？
据了解，首创股份是一家致力于推动公用基础设施产业市场化进程，将发展方向定于中国水务市场，专注于城市供水和污水处理的投资及运营管理的公司。如此普通的业务不至于受到追捧，那么，是什么导致首创股份遭遇热捧呢？
某研究员告诉记者，如此大批资金进入首创股份，显然是看中了它拥有的一级开发土地5000亩。
2007年5月份，首创股份公告称，首创股份与海口市土地储备整理中心签署了《海口市西海新区土地一级开发合作合同》，双方合作进行海口市西海岸区域这一土地的一级开发，规划总面积约5209亩，分两期开发。
上述研究员进一步解释道，一级开发的土地和二级开发的土地性质完全不同，对于公司来说价值也不同，比如说罗顿发展的土地性质是属于二级开发的，有超过1800亩土地，如果按照价格250万/亩计算，那么这些土地价值超过45亿。
而公司是拥有的一级土地开发，一般来说，公司拥有的土地价值就不能这样算了，一级土地开发，首先先要进行土地平整等工作，完毕之后，才是进入招拍挂阶段。一般来讲，公司收益是在土地出让的收益在上缴相应的费用后，公司与政府按约定比例进行分配。
首创股份投资者热线相关人士告诉记者，昨天已接了很多电话，都是来咨询关于公司一级开发土地5000逾亩的，分配比例与收益目前也不清楚，还是要以公告为准。分析人指出，一方面，首创股份拥有的是一级土地开发，土地性质与罗顿发展完全不一样，另一方面近日海南省也暂停土地出让、暂停审批新的土地开发项目。那么公司何时会收益也是一个问号，投资者仍需注意风险。
