12月1日，也就是下周二，《深圳城市更新办法》将正式实施，不过这项被业内专家看成是具备标志性意义的地产新规，早已先声夺人，在二级市场掀起了大浪。
周四还是涨停板排头兵，周五就成了跌停板领军者。集体疯狂后，深圳本地股昨(27)日遭空袭，11月27日多只深圳城市概念股跌停，作为继物联网、甲流炒作后，最有想象空间的题材是否就此结束了？在大盘剧烈震荡背景下又该如何操作？那些个股得到了资金青睐？那些又仅仅是跟风炒作？又有哪些个股尚未被发掘？
暴跌中深圳本地股成亮点
沪深300(3382.510,-103.26,-2.96%)指数本周下跌6.84%，创出至今年2月底以来最大单周跌幅，但本周依然不乏亮点，深圳本地股就是其中之一。不过回顾本周深圳本地股的走势，用过山车来形容再恰当不过。
本周二晚，交易所公布的龙虎榜数据让诸多投资者大跌眼镜，已经大涨数日的深天健(14.40,0.00,0.00%)(000090，收盘价14.40元)当天遭遇机构突袭，在大盘暴跌背景下，四大机构席位买入3.01亿元。
当晚，深华发(12.13,1.01,9.08%)也发布公告深华发A发布公告称，公司拟以7.19元/股非公开发行股票不超过1.3亿股，募集资金将用于开发深圳市光明新区公明街道的一块地。
资料显示，这块地曾是公司液晶显示器业务生产基地，属于工业用途，但根据即将在12月1日起实施的《深圳市城市更新办法》，该项目土地用途可合法转为商业用地。看似简单的改变，但这可能给公司带来巨额收益。公司预计该项目能实现销售收入25.03亿元，税后利润高达7.73亿元。
这项公告的出炉，被认为是打响了深圳更新办法使用的“第一枪”，这证实了该项新规绝非是镜中月，水中花。
周三，深圳本地股集体疯狂，深华发、深天地、世纪星源(6.20,0.07,1.14%)等纷纷以涨停报收。当晚相关公司发布风险提示公告，纷纷自报家底。比如世纪星源，就公布拟将属南油地区福华厂区更新改造。(申请更新改造项目占地42651平方米，拟申请住宅120000平方米、商业30000平方米)。
这种走势在周四得到延续，比如前述深天健，就再度涨停，从11月13日股价启动开始，该股累计涨幅高达78%，连续的异常交易，公司股票不得不从周五起停牌。龙虎榜数据显示，游资营业部是该板块炒作主力军。间接者，又有一批公司发布了风险提示公告。不过连续上涨的势头，却在周五戛然而止。
周五多数本地股暴跌
而昨日，除深华发A、世纪星源等少数几只股票外，深圳本地股集体遭遇空袭。深市共有16只个股跌停(非ST股)，其中老牌深圳本地股就占据了10个：深鸿基(7.79,-0.87,-10.05%)、特发信息(8.51,-0.95,-10.04%)、深桑达、深国商(10.07,-1.12,-10.01%)、深赛格(7.20,-0.80,-10.00%)、深长城(25.74,-2.86,-10.00%)、深深房A(7.83,-0.87,-10.00%)、深物业A、深天地A(11.11,-1.23,-9.97%)、深深宝A(9.40,-1.04,-9.96%)，另外，深纺织A(11.58,-1.04,-8.24%)、深天地A等跌幅也都超8%，而这些股票均被认为是有望受益于该项新规，比如深长城等都公告自己有工业土地。
“毕竟这还是题材炒作，集体连续大涨，首先获利盘肯定不少；同时大盘连续下跌，一方面进去的资金想撤出，另一方面接盘资金不敢大举介入，周五暴跌走势就这样出现了。”深圳某私募说。“后市该板块可能像甲流股一样被炒作，有三个因素可能左右该板块的走势。”
未来关注三大因素影响
他表示，首先是大盘能否在短期内企稳？如果大势不行，再好的题材也很难持续吸引资金关注，如果大盘企稳则还有得炒；否则投资者还是不要贸然介入为好。
其次，龙头股的走势至关重要。从这周来看，深天健、深华发A、世纪星源可能是深圳城市更新概念股中的龙头，他们的走势对该板块其他股票将至关重要，对其他股而言具备参考性，如果龙头股不能走好，其他股票就更不需说了。
最后一个因素，他认为是未来是否有深圳城市更新办法相关的动态事件出现：这是典型的事件推动型行情，接下来比如是否有更新城市办法更为详细的细则出台；或者上市公司计划得到批准；或者新受益公司被发掘出来等，都会再度激起市场热情。而且他还透露，一些上市公司正在紧张的研究政策、准备自己计划。
另外，他指出现在市场各路资金都在深入的发掘这个题材，还有“金矿”等待被发掘。比如招商地产(30.20,-0.21,-0.69%)。
国金证券(22.03,-0.59,-2.61%)最新研究报告指出，更新办法的实施对公司经营产生实质和持续影响。因为招商地产大股东即是蛇口工业区，在蛇口掌握了大量工业用地和物业。据了解，大股东在蛇口地区有约190万平方米的项目，而且大股东还承诺未来将地产开发业务交由上市公司经营。
因此国金证券认为，公司重估每股净资产25.1元，股价仅产生21%的溢价，并且上述重估没有考虑集团潜在资源对公司净资产值的影响，招商地产合理估值在38.9元~40.5元，并建议买入。昨日，招商地产下跌0.69%，比较而言好于其它地产股。
对于前期跟风炒作的股票，不要轻易想到去抄底，判断最好的办法就是通过上市公司公告，有些深圳本地股上涨仅仅是因为市场跟风炒作。而对于持有该类个股被套的投资者，可逢高减仓。
此外，由于深圳城市更新办法目前尚无一例具体实施的案例，其中即使公司有大量的工业用地，而且位置好，未来依然存在巨大的不确定性，特别是该项政策实施的节奏，同时公司是否具备开发能力，土地大量的出现是否会打压房价等等均是存在巨大的不确定性。因此，建议风险偏好小投资者最好不要参与。
